空き家の登記・未登記家屋・滅失登記｜相続後・売却前に確認したいこと

空き家の相談は「空き家」という言葉で一括りにされがちですが、実際には未登記家屋、建物滅失登記、表題部変更、境界確認、分筆、売却前整理など複数の論点に分かれます。何を優先して確認すべきかを整理できるようにまとめています。

空き家で確認したい論点

• 建物は登記されているか。固定資産税があるからといって登記済みとは限りません。
• 解体済みなら建物滅失登記が必要か。
• 増築や種類変更があるなら表題部変更登記が必要か。
• 売却や相続整理の前に、土地境界や道路との関係を確認する必要があるか。
• 利用していない離れ、物置、倉庫が未登記のまま残っていないか。

空き家の相談が増える場面

空き家だからこそ、まとめて見るべき理由

空き家の相談では、建物だけを見ても足りないことがあります。たとえば、売却前に境界が曖昧だったり、接道関係が整理できていなかったり、古い離れや増築部分が未登記のままだったりすると、あとから追加の手続きが必要になることがあります。空き家の相談入口から、建物・土地・道路の論点を順番に切り分ける方が手戻りが少なくなります。

最初にあると整理しやすい資料

• 固定資産税の課税明細や名寄帳
• 登記事項証明書、公図、建物図面、地積測量図
• 解体済みなら解体証明書や取壊しが分かる資料
• 売却予定なら仲介業者から求められている事項
• 現地写真、外観写真、古い建築確認関係資料

このページから進みやすい関連テーマ

• 未登記家屋とは
• 建物滅失登記とは
• 境界確認とは
• 空き地の境界確認・分筆・地目変更
• 相続した空き家の整理

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