相続した空き家の整理｜未登記家屋・滅失登記・売却前確認

相続した空き家では、相続登記だけで終わらず、建物の表示登記の状態、未登記家屋の有無、解体済み建物の滅失登記、土地境界の整理なども問題になることがあります。空き家を手放す場合も残す場合も、まず現在の状態を把握することが大切です。

相続した空き家でよくある困りごと

• 固定資産税は払っているが、建物が登記されているか分からない。
• 母屋は登記されているが、離れ・倉庫・車庫が未登記かもしれない。
• すでに解体した建物の滅失登記をしていない。
• 売却したいが、境界や道路との関係が整理できていない。
• 古い増築があり、登記と現況が一致していない。

相続した空き家の整理の順番

1. 建物の登記状況を確認する
2. 未登記家屋や現況とのズレがないか確認する
3. 解体済みなら建物滅失登記の要否を確認する
4. 売却予定なら境界確認や分筆の必要性を整理する
5. 残す場合でも、将来困らないよう資料をそろえる

空き家を売る予定があるとき

相続した空き家を売る場合、買主や仲介業者から、建物の登記状況や境界の状況について確認されることがあります。表示登記のズレや未登記家屋があると、途中で話が止まりやすくなるため、売却前の整理に向いているページとしてまとめています。

関連しやすいテーマ

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