セットバック・道路後退とは｜狭あい道路と土地の扱い

セットバック・道路後退は、建築基準法上の道路幅員確保のために、敷地の一部を道路境界線まで後退させる考え方です。建替えや売買前に確認が必要になることがあります。

確認が必要になる場面

• 前面道路が狭い土地で建替えをしたい
• 売買前に道路条件を確認したい
• 道路部分の扱いを整理したい
• 分筆や道路寄付が必要か知りたい

何を確認するか

道路種別、後退の基準、現況幅員、道路中心線、公道との関係、分筆の要否などを確認します。自治体との事前確認が必要になることもあります。

分筆・境界確認との関係

セットバックだけで完結せず、境界確認や分筆登記を伴う場合があります。建築計画と合わせて整理することで手戻りを減らしやすくなります。

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